周年慶、新布局，正弘商業(yè)向新而生

□大河報·豫視頻記者 鄧飛

夢想是星辰大海，征途是萬里蒼穹。從正弘城的穩(wěn)扎穩(wěn)打，到正弘?yún)R的厚積薄發(fā)，正弘商業(yè)由單店向完整商業(yè)體系的發(fā)展路徑也愈加清晰。剛剛過完五周年慶的正弘商業(yè)，在為城市帶來高品質(zhì)、高品味的生活方式的同時，也助力鄭州打造國際消費中心城市，穩(wěn)穩(wěn)坐實鄭州商業(yè)名片。如今，站在新的起點上，正弘商業(yè)將如何書寫未來？

商業(yè)是推動城市繁榮的重要力量。作為正弘商業(yè)的第二個項目，去年年底，正弘?yún)R的面世引起不小的轟動，開業(yè)當天超10萬人次客流，稱得上當時鄭州商業(yè)的逆勢“破冰”之作。然而，熱鬧過后的商戶信心提升和消費者的快速適應(yīng)和認可，才是考驗新項目的關(guān)鍵。

近日，記者實探正弘?yún)R，巴奴火鍋、5號公路、曼玉小海鮮、蘭湘子等主題餐廳人氣旺盛，正弘?yún)R獨有的嘟瑪寶益智親子樂園、MARSPACE超級運動公園和淘小胖超市等鎖定兒童、親子、青少年運動體驗需求的主力店也是顧客的熱選。

“處于培育期的新項目年度客流預(yù)計達到1700萬人次，超團隊預(yù)期22%，車流量超預(yù)期110%，與正弘城開業(yè)第二年的客流量相當。”正弘商業(yè)總裁助理、正弘?yún)R總經(jīng)理官同東告訴記者。

城市的持續(xù)繁榮，離不開商業(yè)載體的迭代進化。新商業(yè)保持熱度，與其貼近市場的項目定位和貼近消費需求的運營策略密切相關(guān)。正弘?yún)R在營440多個品牌中，接近50%的品牌是鄭州西區(qū)首進品牌，包含以CHANEL、DIOR、COACH、MICHAEL KORS、浪琴、Gucci watch為首的30+國際美妝、20+國際精品、70+餐飲品牌、80+零售品牌以及新能源汽車等領(lǐng)域的知名品牌，為鄭州商業(yè)體系的發(fā)展和鄭西消費升級創(chuàng)造全新動力。 

蘭蔻護膚與彩妝大使趙今麥現(xiàn)身正弘?yún)R

品牌是根，客流是魂，人氣的攀升也離不開正弘?yún)R對于城市空間的打造以及對消費空間的創(chuàng)新。圍繞“青年歡聚場，世界奇遇地”的定位，打造眾多青年特色活動。

正弘?yún)R擁有的國內(nèi)首個室外鋼木復(fù)合結(jié)構(gòu)滑板公園，近千平方米的專業(yè)級場地成為了滑板青年們的根據(jù)地，并在今年成功舉辦了河南滑板公開賽、世界滑板日活動、高?；鍖官惖却笮蛯I(yè)賽事。

滑板公園成了年輕人聚集的潮流地

正弘?yún)R3000平方米超大下沉式城市劇場全年演出超過100場，不僅有孩子們喜愛的童話劇，還有河南高校街舞大賽、河南高校電競大賽、鄭州漢服文化節(jié)等20余場省市級別大型青年人氣賽事，對周邊大學生帶來的影響不可忽視。

城市劇場每次演出都座無虛席

同時，正弘?yún)R獨有的2500平方米屋頂花園，也成為了周邊家庭帶娃休閑玩樂的首選，一系列新的場景在為顧客帶來生活體驗的同時，也展現(xiàn)了城市公共空間的多重魅力。 

屋頂花園是孩子們免費的游樂場

在記者探訪期間，鄭州市民、寶媽吳靚曾說，“吃喝玩樂一站式服務(wù)，體驗業(yè)態(tài)較多，帶著孩子可以待上一整天。”

新業(yè)態(tài)、新場景的打造極大激發(fā)了市場消費活力。一方面，正弘?yún)R在這一年中不僅帶動了科學大道商圈的發(fā)展，更在某種程度上形成了一種聚集效應(yīng)。例如，正弘?yún)R北側(cè)新設(shè)立的青云路公交站現(xiàn)已開通4條公交線路，并延長了公交的運行時間；高新區(qū)的夜市從之前的分散態(tài)勢變成聚集在正弘?yún)R南邊的金梭路，超100+攤位的聚集充分展示了科學大道商圈的活力和潛力。今年10月份彩虹橋的通車，明年有望開通的地鐵8號線，都能夠為正弘?yún)R之后的發(fā)展帶來更多可能。

另一方面，近一年來正弘?yún)R會員消費占比達到了正弘城第三年的水平；二次回頭客的占比要大于正弘城同期水平；客流量、銷售額持續(xù)增長。這份即將交出的成績單，每一個數(shù)據(jù)都為正弘?yún)R的持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了成長空間。以潮流輕奢定位的正弘?yún)R，當初承諾要為鄭西居民帶來高品質(zhì)、高品味的生活體驗，一年來不僅運營順暢，而且還提供一種更為豐富、潮流、精致的生活方式，填補了鄭西高端商業(yè)空白，為區(qū)域商業(yè)生態(tài)注入了新的活力。

正弘?yún)R的開業(yè)跨年登上微博熱搜、人民日報年度視頻?？缒昊顒右殉蔀猷嵨骶用裆畹囊徊糠?。

“未來優(yōu)化提升品牌調(diào)整，將落地更多與當?shù)鼐用裆钚枨笃ヅ涠雀叩臉I(yè)態(tài)和品牌，更高性價比的零售餐飲品牌。”正弘商業(yè)總裁助理、正弘?yún)R總經(jīng)理官同東說。

在這一年中，周邊新建小區(qū)的人群入住和寫字樓交付等利好的影響，無疑為正弘?yún)R帶來了更多的客流和商業(yè)機會。據(jù)統(tǒng)計，正弘?yún)R周邊以正弘、保利、朗悅、金科城為主的成熟社區(qū)，擁有超3萬戶的居民。正弘云璽中心也在今年交付了5萬平方米的寫字樓面積，正弘青云筑增加了近2000戶居民。隨著新居民的擁入和新公司的入駐，消費需求得到進一步刺激，為正弘?yún)R的持續(xù)發(fā)展提供了強大的支撐。正弘?yún)R的成長空間越來越大。

這一年的成功運營充分證明了正弘?yún)R已經(jīng)進入了快速成長的階段，也為正弘商業(yè)團隊帶來了寶貴的經(jīng)驗和信心。對于正弘商業(yè)團隊來說，這不僅是一個開始，更是一個證明——正弘商業(yè)進入多體時代的嘗試是成功且可持續(xù)的，正弘商業(yè)的將來是擁有更多可能性的。

越是向上生長，便越要向下扎根。當初在2018年正弘城開業(yè)時，正弘商業(yè)就定下了三大產(chǎn)品線的戰(zhàn)略規(guī)劃：正弘城（都市級購物中心）、正弘?yún)R（區(qū)域型購物中心）、正弘里（街區(qū)型購物中心）。正弘商業(yè)將以鄭州為核心，以三條產(chǎn)品線為模型深耕河南市場，計劃未來3年內(nèi)，正弘商業(yè)的營業(yè)額突破100億元。

商業(yè)市場風云變幻，此起彼伏的迭代大潮看似錯綜復(fù)雜，其背后實質(zhì)都是聚焦人的需求。尤其是經(jīng)歷了三年特殊時期的洗禮之后，各大商企重新思考零售商業(yè)的起點和歸途，加快戰(zhàn)略調(diào)整。如今，當零售商業(yè)大軍紛紛重新整裝迎接新的發(fā)展節(jié)點，正弘商業(yè)也加快了當初的戰(zhàn)略推進。

11月20日，商丘正弘?yún)R項目完成合作簽約，預(yù)計將于2024年第三季度開業(yè)。

據(jù)悉，商丘正弘?yún)R位于商丘市城市中軸線神火大道與凱旋東街交會處，由美國FKL團隊設(shè)計，是集購物、娛樂、生活、文藝于一體的大型商業(yè)購物中心。作為正弘?yún)R產(chǎn)品線的落地項目，商丘正弘?yún)R將快速復(fù)制鄭州正弘?yún)R的勢能，為地方消費市場注入新活力。

商丘正弘?yún)R項目效果圖

1997年涉足奢侈品商業(yè)，薄發(fā)于2018年，正弘商業(yè)的氣質(zhì)基因上脫胎于正弘城。作為正弘商業(yè)的大本營，正弘城剛剛過了5周年慶生日。5年間，正弘城從城市商業(yè)項目，發(fā)展為全國最受關(guān)注及CCFA（中國連鎖經(jīng)營協(xié)會）認可的最具成長力項目；從最初的30億到40億，再到今年的50億（預(yù)估），我們見證了一個購物中心從“黑馬”到“頂流”的進階歷程。

在當下經(jīng)濟周期內(nèi)，正弘城的穩(wěn)健增長，既是確保正弘商業(yè)整體業(yè)績的基本盤，也是鞏固行業(yè)優(yōu)勢的護城河。為城市級商業(yè)中心，頭部品牌支撐是商場的核心競爭力，頭部品牌高集聚度更是商場長久發(fā)展的王道。要在未來的競爭中保持優(yōu)勢，對優(yōu)勢品牌資源的高度聚合和現(xiàn)有品牌的優(yōu)化升級，是正弘商業(yè)一以貫之的運營理念。

五年來正弘城到店明星超過一百位

5年來，正弘城對品牌的持續(xù)優(yōu)化調(diào)整和業(yè)態(tài)的豐富，使得輕奢品牌、國際名品集中度越來越高。據(jù)統(tǒng)計，今年正弘城在新一輪調(diào)整中引進了5家華中首店、31家河南首店，并在這一年中陸續(xù)打造鞋集、童館2大主題館。開業(yè)5年來，正弘城調(diào)改升級的首店品牌超過340家。

品牌的持續(xù)優(yōu)化和調(diào)整帶來業(yè)績的持續(xù)提升。開業(yè)至今，正弘城持續(xù)刷新客流紀錄和銷售額，累計進店客流超1.2億人次，2023年銷售額整體預(yù)計超50億元。2023年新進品牌中、we11done、lululemon、polo ralph lauren等品牌業(yè)績表現(xiàn)突出，蘭蔻、雅詩蘭黛、Dior等品牌銷售排全國前列。

紅人節(jié)已成為正弘商業(yè)知名活動品牌

破局者不畏風險，逆風中敢于向前。面對市場需求變化，正弘商業(yè)始終秉承“創(chuàng)新升級與變革發(fā)展”的主基調(diào)，在順勢而為的消費浪潮中挖掘創(chuàng)新錨點，尋找新增長點。不論是已經(jīng)成熟的正弘城項目，還是正弘?yún)R系列產(chǎn)品線，正弘商業(yè)都在用商業(yè)溫度擁抱城市高度，用國際視野刷新生活方式，并創(chuàng)造更多的商業(yè)想象，為商業(yè)市場帶來更大的價值和革新。